二、競(jìng)價(jià)保證金

競(jìng)價(jià)時(shí)須同時(shí)交納保證金(見上表）；保證金應(yīng)以競(jìng)價(jià)人的身份繳交至繳交至綜合廠賬戶（賬號(hào)：福建省青州造紙附屬綜合廠，開戶行及帳號(hào)：中國(guó)工商銀行青州支行  1404049409008005168）；沒有成交的，提供競(jìng)價(jià)人身份證明及銀行賬戶，綜合廠財(cái)務(wù)部將予以退回，已成交的，轉(zhuǎn)為合同租賃押金，不足部分簽訂合同前補(bǔ)齊，超出部分退回競(jìng)價(jià)人賬戶。

三、租賃期限、用途、租金支付方式以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃期限：3年（自租賃標(biāo)的移交之日起算）；

2、租賃用途：沿街店面禁止經(jīng)營(yíng)餐飲類（原經(jīng)營(yíng)店面除外），不得從事?；返却嬖诎踩[患，以及國(guó)家和本地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須遵守國(guó)家的相關(guān)法律及法規(guī)及青山紙業(yè)房地資產(chǎn)管理辦法等；

3、租金支付方式：按半年支付，承租方于本項(xiàng)目《租賃合同》簽訂之日起3個(gè)日歷日內(nèi)支付首筆上半年度租金，后續(xù)每半年租賃周期的第一個(gè)月的1日前向出租方支付。

4、稅費(fèi)承擔(dān)。租金發(fā)票稅費(fèi)和土地使用稅由出租方承擔(dān)；經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。

四、租賃履約保證金

履約保證金為與首月租金等額的3個(gè)月租金，于本項(xiàng)目《租賃合同》簽訂之日起3個(gè)日歷日內(nèi)支付；逾期支付的，按逾期支付租金處理。

五、承租方應(yīng)具備的基本條件

1、依法成立的企事業(yè)法人單位或具有獨(dú)立民事能力的自然人；

2、承租人必須自行協(xié)調(diào)解決租賃中與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的關(guān)系。

六、承租方須接受的承租條件

1、新簽約承租方裝修期為一個(gè)月，租金自合同簽訂日后一個(gè)月起計(jì)。裝修形成非可拆除財(cái)產(chǎn)或設(shè)施在租賃期結(jié)束后歸出租方所有；出租方無(wú)需另行補(bǔ)償承租方，且承租方不得惡意破壞，否則恢復(fù)原樣或照價(jià)賠償。

2、承租方在承租期內(nèi)，應(yīng)支付與房屋有關(guān)的水電費(fèi)用、能源費(fèi)用、通信費(fèi)用、收視費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用以及其他政府征收的與房屋相關(guān)的規(guī)費(fèi)；若由出租方代墊的，承租方在收到出租方付款憑證及相關(guān)費(fèi)用憑證復(fù)印件的五個(gè)工作日內(nèi)支付給出租方。

3、承租期內(nèi)房屋及設(shè)備設(shè)施的維修及日常保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，需維護(hù)好房屋，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施），或者改變上述約定用途；若需要裝修或改造房屋，應(yīng)事先取得出租方同意。

4、如果出租方出售房屋的，須在 壹 個(gè)月前通知承租方；租賃合同終止。

5、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋。

6、出租方收到承租方支付的租金后，應(yīng)向方出具收款憑據(jù)。

7、所有出租房屋實(shí)行“門前三包”，承租方應(yīng)做好三包工作，門前不得堆放各類物品（含商品及雜物等）,無(wú)垃圾污水污垢，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔；不破壞花草樹木和綠化設(shè)施；禁止亂掛曬、亂占道、亂張貼等。“門前三包”責(zé)任范圍：寬度為從各自門前墻基至人行道路沿石(無(wú)人行道路沿石的至門前3米),長(zhǎng)度為至毗鄰單位(無(wú)毗鄰單位的外延3米)，若未按要求做好三包工作，有權(quán)要求整改甚至終止合同，并沒收承租方押金。

8、有下列情況之一的，出租方可以解除本合同，收回房屋，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任，非承租方原因終止合同的，出租方無(wú)息退還預(yù)付租金及押金。

（1）承租方違約，且出租方選擇解除或終止合同；

（2）承租方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；

（3）出租方和承租方協(xié)商同意終止合同的；

（4）因出租方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)變化或其他原因、政策變化、土地征用等。

（5）房屋產(chǎn)權(quán)（或經(jīng)營(yíng)權(quán)）發(fā)生變化（如青山紙業(yè)家屬區(qū)“三供一業(yè)”物業(yè)分離移交）等。

9、租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)立即將房屋騰退交還出租方；如逾期交還，應(yīng)按租賃期滿或合同解除之前最近一期租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍計(jì)付占用費(fèi)，若對(duì)出租方造成其他損失的，出租方有權(quán)繼續(xù)向承租方追究其損害賠償責(zé)任。

10、違約方應(yīng)賠償守約方損失；若承租方違約且其押金不足以支付出租方損失的，出租方有權(quán)繼續(xù)向承租方追究其損害賠償責(zé)任。

    11、雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)房屋租賃主管機(jī)關(guān)調(diào)解或向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。

12、其他租賃條件詳見《租賃合同》。

七、招租文件的獲取方式：

凡愿意參加競(jìng)價(jià)的合格競(jìng)價(jià)人請(qǐng)于2021年11月17日17:00前到青山紙業(yè)辦公大樓702招標(biāo)辦公室購(gòu)買。售價(jià)100元/份，售后不退。

八、提交競(jìng)價(jià)文件截止時(shí)間、地點(diǎn)、方式：

競(jìng)價(jià)人應(yīng)于2021年11月18日9:30時(shí)前將競(jìng)價(jià)文件以密封形式送到福建省青山紙業(yè)股份有限公司文化樓4樓招標(biāo)會(huì)議室，超過(guò)時(shí)間將不予接受。

聯(lián)系地址：福建省青山紙業(yè)股份有限公司青晨辦公室，聯(lián)系人：林偉先生，聯(lián)系電話：0598-5658435

九、競(jìng)價(jià)規(guī)定：

1.報(bào)價(jià)為月租金，按附件《報(bào)價(jià)單》填寫。

2.競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)低于掛牌價(jià)的，按無(wú)效處理。

3. 本次招租采用經(jīng)評(píng)審最高價(jià)確定承租推薦人的評(píng)審辦法，最高價(jià)相同時(shí)，相同者繼續(xù)進(jìn)行第二輪競(jìng)標(biāo)。

4.租賃標(biāo)的原承租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。即公開招租時(shí)，當(dāng)其他競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)高于原租戶時(shí)，且原租戶也愿意接受此最高價(jià)，可直接確定原租戶為承租推薦人（原租戶必須參與公開競(jìng)價(jià)，且競(jìng)價(jià)行為有效）。

十、競(jìng)價(jià)文件要求

1.企事業(yè)法人單位參與的須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份、競(jìng)價(jià)人代表被授權(quán)書（附上省份證復(fù)印件）、報(bào)價(jià)單（單位蓋章、法定代表人或被授權(quán)人簽字或蓋章）。

2.自然人參與的須攜帶本人身份證并提供本人身份證件復(fù)印件一份、報(bào)價(jià)單（本人簽名）。

3. 聯(lián)合體參與時(shí)在競(jìng)價(jià)文件中需提供聯(lián)合體內(nèi)部協(xié)議書及授權(quán)委托書等。

十一、發(fā)布招租公告媒體：

福建輕紡公司網(wǎng)站 www.sxhack.cn、

青山紙業(yè)公司網(wǎng)站www.qingshanpaper.com

附件：《合同樣本》、《報(bào)價(jià)單》、《房屋安全消防責(zé)任書》

招租方：福建省青州造紙附屬綜合廠

代理方：福建省青山紙業(yè)股份有限公司

招標(biāo)辦公室

2021年10月28日

報(bào) 價(jià) 單

房屋名稱：

報(bào)價(jià)：          

競(jìng)價(jià)人簽字、蓋章：

房屋用途：

聯(lián)系方式：

時(shí)間：2021年    月      日