我司名下產(chǎn)權(quán)的輕安大廈第四層、第五層房屋擬對(duì)外出租，現(xiàn)對(duì)租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃房屋概況

本租賃房屋為福建省輕安工程建設(shè)有限公司所持有產(chǎn)權(quán)的輕安大廈第四層、第五層房屋，地址位于福州市華林路211號(hào)。第四層建筑面積934.48㎡（另加附屬樓二層建筑面積為188.67㎡免費(fèi)使用權(quán)）；第五層建筑面積934.48㎡。該房屋為鋼混結(jié)構(gòu)，總樓層為16層。

二、租賃目的

    通過對(duì)房屋的租賃，提高房產(chǎn)利用率，增加資產(chǎn)收益。

三、租賃用途、對(duì)象、期限、租賃價(jià)格、租金支付及招租方式

1.出租用途：除娛樂、餐飲、加工制造場(chǎng)所外，其他合法用途均可。

2.招租對(duì)象：

（1）企業(yè)資信良好，合法經(jīng)營(yíng)，具有獨(dú)立法人資格，應(yīng)提供有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。與我司曾有租賃關(guān)系，報(bào)名時(shí)還在欠租金的不能報(bào)名參加競(jìng)標(biāo)。

（2）本次招租不接受個(gè)人（自然人）參加競(jìng)標(biāo)承租。

3.租賃期限:2- 5年。自出租方書面通知承租方具體的交付租賃房屋之日起算。租賃期限屆滿，承租方應(yīng)如期交還。承租方逾期歸還，每逾期一日應(yīng)向出租方支付最后一個(gè)租賃年度日租金的3倍的違約金。

4.租賃房屋的掛牌價(jià)格：

（1）兩層合租的，招租最低掛牌底價(jià)為10萬元/月起；

（2）單層租賃的，第五層招租掛牌底價(jià)為51000元/月（約55元/㎡）起，第四層招租掛牌底價(jià)為53000元/月（約57元/㎡）起；

（3）分割出租招租底價(jià)為60元/㎡起。

租期超過3年（含3年），該租賃標(biāo)的從第三個(gè)年度起，每年租金在上一個(gè)年度租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

5.租金支付方式：資金支付時(shí)間詳見《租賃合同》約定。

6.租賃方式：

本次租賃標(biāo)的可整體出租、分層出租或租賃面積超過200㎡分割出租。

（1）第四、五層整體出租的，委托福建省產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)外公開競(jìng)價(jià)招租；

（2）單層出租或分割出租的，由公司自行組織公開競(jìng)價(jià)招租。

7.招租報(bào)價(jià)：

（1）租賃標(biāo)的輕安大廈第四、五層兩層整體報(bào)價(jià)或分層單獨(dú)報(bào)價(jià)，價(jià)高者中選。

（2）分層單獨(dú)報(bào)價(jià)時(shí)，出現(xiàn)同層同等報(bào)價(jià)，若競(jìng)價(jià)人已中選租賃標(biāo)的另一層，該競(jìng)價(jià)人享有該層優(yōu)先承租權(quán)。

（3）若出現(xiàn)整體報(bào)價(jià)和分層報(bào)價(jià)均符合競(jìng)價(jià)要求，報(bào)價(jià)有效情況下，優(yōu)先選擇整體報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)人中選。

（4）競(jìng)價(jià)人中標(biāo)租賃標(biāo)的輕安大廈第四層（指整層租賃第四層），該層另一面積 188.67㎡的尚未取得產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)（緊鄰出租物業(yè)）可由中選人（承租方）無償使用，使用期限與租賃期限一致。但該未取得產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)不作為租賃合同簽訂的必要條件，中選人也不得以該物業(yè)未取得產(chǎn)權(quán)證為由而要求解除租賃合同。如因政府行為而致使該未取得產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)被拆除，中選人不得以此為由解除《租賃合同》。

（5）若只有一家意向承租戶報(bào)名參加競(jìng)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)，即可確認(rèn)中選。

四、競(jìng)價(jià)保證金

（1）租賃標(biāo)的委托省產(chǎn)權(quán)交易中心招租，競(jìng)價(jià)保證金金額由福建省產(chǎn)權(quán)交易中心確定。競(jìng)價(jià)人按照福建省產(chǎn)權(quán)交易中心規(guī)定的時(shí)間內(nèi)匯入指定賬戶。

（2）租賃標(biāo)的由公司自行組織公開競(jìng)價(jià)招租，競(jìng)價(jià)保證金金額由公司決定，競(jìng)價(jià)人按照福建省輕安工程建設(shè)有限公司規(guī)定的時(shí)間內(nèi)匯入指定賬戶。

五、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)

租賃履約保證金為該租賃房屋的2個(gè)月的租金。出租方承擔(dān)國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定的因出租房屋須繳納的各種稅費(fèi)。其他稅費(fèi)由中選人（承租人）承擔(dān)。同時(shí)，承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

六、招租與競(jìng)價(jià)要求

1.競(jìng)價(jià)人只有通過資質(zhì)審查，并在約定時(shí)間內(nèi)交納競(jìng)價(jià)保證金的企事業(yè)單位有權(quán)競(jìng)價(jià)；每一份競(jìng)價(jià)書只能有一個(gè)獨(dú)立的法人報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)低于租賃房屋掛牌價(jià)的，報(bào)價(jià)無效，視為無效標(biāo)。

2.報(bào)價(jià)按照招租方規(guī)定的方式進(jìn)行。所有競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)者，均視為已完全知悉并接受租賃房屋的現(xiàn)狀，已接受本招租文件（含《租賃合同》）的全部?jī)?nèi)容與條件。中選后的所有風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任均由中選人（承租方）承擔(dān)。

3.競(jìng)價(jià)人應(yīng)是依法經(jīng)營(yíng)，符合“招租對(duì)象”的企事單位。

 4.本租賃房屋不得轉(zhuǎn)租。承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》約定；簽訂《租賃合同》后三日內(nèi)即付首次租金，后續(xù)每月10日前向出租方支付當(dāng)月租金。逾期支付全部或部分租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付應(yīng)付而未付租金的1‰作為逾期付款違約金；逾期支付全部或部分租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃房產(chǎn)。

5.承租方在《租賃合同》簽訂租賃標(biāo)的移交之日起享有裝修期，并免交裝修期的租金。承租方自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防報(bào)備、驗(yàn)收許可等），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。承租方對(duì)租賃房屋的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

（1）兩層整體租賃或單層租賃的，裝修期為叁個(gè)月；

（2）分割租賃的，裝修期為貳個(gè)月。

6.租賃房屋外部、樓層內(nèi)部公共部位的廣告位權(quán)屬歸出租人，承租方若需使用，須經(jīng)出租方書面同意后，方可用以設(shè)置與其經(jīng)營(yíng)相關(guān)的企業(yè)廣告。

七、競(jìng)價(jià)特別提示

1.競(jìng)價(jià)人有下列行為之一的，其競(jìng)價(jià)保證金歸出租方所有，即：

（1）中標(biāo)結(jié)果公布后，中選人在出租方書面通知訂立《租賃合同》之日五日內(nèi)不與出租方簽訂《租賃合同》的、不履行約定、擅自撤出或提出各種簽約附加條件的；

（2）競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)有效期內(nèi)自行棄權(quán)競(jìng)價(jià)的；

（3）有證據(jù)證明個(gè)別競(jìng)價(jià)人之間存在買標(biāo)、圍標(biāo)、串標(biāo)情形的。

    2.中標(biāo)人（承租方）不得轉(zhuǎn)讓中標(biāo)權(quán)。

3.承租方與出租方訂立《租賃合同》的時(shí)間以出租方書面通知的時(shí)間為準(zhǔn)。中選人自收到出租方訂立《租賃合同》的書面通知之日起五日內(nèi)，應(yīng)盡快與出租方簽訂《租賃合同》。在簽訂《租賃合同》當(dāng)日，承租方應(yīng)將合同履約保證金（該房產(chǎn)叁個(gè)月的租金）全額匯入出租方指定帳戶，雙方簽訂《租賃合同》方可生效。

4.承租方在簽訂《租賃合同》的同時(shí)，應(yīng)與大廈物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)管理合同》。承租方應(yīng)遵守本大廈物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，服從大廈物業(yè)管理單位的管理；在裝修和經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)共同維護(hù)大樓秩序；若對(duì)本大樓其他用戶產(chǎn)生不良影響，由承租方自行承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。本大廈的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按經(jīng)政府物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5.輕安大廈第四、第五層原租賃用途為洗浴中心。租賃標(biāo)的目前經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行已交還給我司，原承租戶置留物品需經(jīng)法院拍賣后，該房屋即可騰空。

八、公告期限：2020年12月23日—2020年1月13日。

九、招租預(yù)報(bào)名時(shí)間：

有意向承租者可預(yù)先聯(lián)系我司，預(yù)報(bào)名時(shí)間為2020年12月25日-2021年1月13日。

十、聯(lián)系電話及地址：0591-87830750；13906913754 聯(lián)系人：任先生。地址：福州市華林路211號(hào)輕安大廈十三層。

十一、競(jìng)價(jià)招租時(shí)間：

根據(jù)預(yù)報(bào)名情況，我司將確定招租方式，具體競(jìng)價(jià)招租時(shí)間另行通知。

福建省輕安工程建設(shè)有限公司

2020年12月23日